Stéphane Vachot, fondateur de l’agence immobilière Carré Mans, qui commercialise actuellement le programme Les terrasses de Beauverger, livre à Le Mans Auto-Moto, son analyse d’un marché local en proie à plusieurs mutations.
Comment percevez-vous le marché de l’immobilier au Mans ?
« Il est en pleine mutation. La première phase, qui remonte à une dizaine d’années, a vu les grandes surfaces de bureaux du centre-ville être peu à peu transformées en logements. Il y a eu la Tour Emmeraude, en 2007, puis la place de la République, je pense aussi à l’ex-caserne Mangin. Tout cela a entraîné une augmentation de l’offre en centre-ville et permet d’offrir des biens à des prix très attractifs, autour de 1800 à 2200€ du m2. »
La LGV entre Paris et Rennes a-t-elle eu un impact ?
« La clientèle parisienne a étudié cette option mais Le Mans garde leur préférence. Le TGV participe toujours au renforcement de l’attractivité de la ville et des quartiers proches de la gare. J’observe que l’investissement locatif s’accentue vers le centre-ville, notamment sur les meublés de standing. Ce type de logement, où l’on a juste à poser ses valises, intéresse fortement les étudiants mais aussi les employés et cadres qui partagent parfois leur vie entre plusieurs villes. Les propriétaires y trouvent aussi leur compte, puisque les risques d’impayés sont très limités. »
Sont-ils les seuls à se tourner vers le centre-ville ?
« Non, les familles y reviennent aussi. De belles maisons bourgeoises, qui avaient été divisées en appartements, sont de nouveau transformées, pour retrouver leur charme et configuration d’origine. Dans le même temps, des personnes qui avancent en âge passent d’une maison à un appartement, sans forcément changer de quartier. »
Carré Mans
Nouvelle adresse
37 rue Chanzy au Mans
02 43 420 420
www.carre-mans.fr
